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蜗牛小村落小村长 - UID
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小 发表于 2007-8-13 13:13 只看该作者
固定利率房贷不惧加息 期限选择3-5年比较稳妥
2007年以来，货币调控政策频出，央行分别于3月18日、5月19日、7月21日三次调高个人住房贷款基准利率。其中，1-3年期的房贷基准利率已由年初的6.30%上升为7.02%，3-5年期的基准利率已由6.48%上升为7.20%，5-10年的基准利率也由6.84%上升为7.38%。对于申请住房贷款的市民来说，无疑增加了他们的还款压力。而这一轮加息潮似乎还没到尽头，那么房贷该如何规避利率波动风险，锁定贷款成本呢？
【人物故事】
2007年初，决定买房的Mike到银行咨询贷款事宜，客服经理给他推荐了一款固定利率房贷产品。一直以为房贷产品都一样的Mike一下来了精神，不问不知道，一问吓一跳：与目前市场的房贷利率水平相比，固定利率房贷的利率优势非常明显名词解释：这种房贷产品是指银行为购买住房的借款人提供的在一定期间的贷款利率保持不变的人民币贷款业务，也就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期限内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。现在市面上可以办理固定利率房贷业务的银行有中国建设银行、光大银行、招商银行、农业银行和中信银行等。
年初时，5年期浮动利率房贷最优惠利率为5.508%，而当时光大银行5年期固定利率房贷优惠利率为5.73%，建行的5年期固定利率房贷优惠利率为5.88%，招行的为5.796%，农行的为5.85%。虽然当时这几家银行的固定利率房贷优惠利率均比市场利率高，然而，如今经过3次加息后，目前5年期房贷的浮动利率已上升为7.20%，下浮15%后的优惠利率则为6.12%，比以上商业银行年初时的固定利率房贷优惠利率高出0.24-0.39个百分点。这意味着在年初选择了固定利率房贷的Mike自明年开始支付的利息，要比年初选择浮动利率房贷所支付的利息节省不少。 |
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